Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Деловой Петербург: Петербург без «сити»

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Деловой Петербург: Петербург без «сити»

Деловой Петербург: Петербург без «сити»

    20 марта 2015

    В Петербурге изначально сформировалось несколько центров деловой активности, но полноценными кластерами эксперты и участники рынка их не считают. «Кластер подразумевает системность, взаимосвязь всех входящих в него элементов для достижения большей эффективности, – отмечает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. – Это означает, что при его формировании необходимо опираться на исследования, схемы взаимодействия. А традиционные деловые центры Петербурга – в центре Васильевского острова, на Петроградской стороне, вдоль Невского пр. – формировались скорее хаотично в наиболее удобных для ведения бизнеса местах».

    Попытка не пытка «Целенаправленные усилия в последние несколько лет были направлены на создание офисных кластеров в районе аэропорта Пулково, вблизи Обводного канала и в Московском районе, где в прошлом году было введено максимальное по городу количество офисных площадей», – отмечает Дмитрий Золин.

    В Colliers International выделяют 12 сформированных деловых зон. «Ряд этих кластеров продолжает активно развиваться, например Московская зона, расположенная вдоль Московского пр., – рассказывает директор департамента исследований компании «Colliers International в Петербурге:» Вероника Лежнева, – какие-то прекратили свое активное развитие уже довольно продолжительное время назад, как, например, зона «Северо-Запад», расположенная преимущественно в Приморском районе».

    Есть примеры, которые могут в будущем стать офисными кластерами. Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы SOLO, приводит в качестве примера проект общественно-делового комплекса «Невская Ратуша», где будут расположены семь бизнес-центров, гостиница, здание администрации Петербурга, кафе и рестораны.

    За и против Свои преимущества и недостатки у размещения в офисном кластере есть как для девелоперов, так и для арендаторов.

    «Девелоперу интересны проекты в уже сформировавшихся офисных зонах, поскольку здесь есть четкое понимание уровня спроса и востребованности объекта», – комментирует управляющий директор Origin Capital Сергей Богданчиков. Общественно-деловой кластер предполагает развитую инфраструктуру, достаточное количество мощностей по электричеству и воде. Так, преимуществом зоны Пулково является большое количество парковочных мест – около 4 тыс.

    «Компании, которые занимают соседние объекты, при расширении будут рассматривать новые бизнес-центры в той же локации, что повышает шансы девелопера быстро заполнить объект, – объясняет еще один плюс региональный директор EKE Group в России Андрей Хитров.

    Для арендаторов, уже присутствующих в кластере, преимущество заключается в большом выборе, они могут переехать в соседний бизнесцентр на более выгодных условиях или расшириться за счет аренды площадей в другом объекте. «Вообще, кластеры – это мировой тренд, поскольку в некоторых сферах компаниям гораздо удобнее располагаться недалеко друг от друга, – отмечает генеральный директор ЗАО «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» (девелопер БЦ MEZON PLAZA) Сергей Демидов. – Высокая концентрация деловой аудитории привлекает операторов ретейла, общественного питания и услуг, а у арендаторов появляется возможность пользоваться сервисами не только своего, но и соседних бизнес-центров». Отрицательным моментом является возможное ухудшение транспортной ситуации, если транспортная инфраструктура района не имеет потенциала для увеличения пассажиропотока.

    Кроме того, так как в Петербурге земельный участок под строительство получить сложно, особенно в ликвидных местах, зачастую соседство БЦ бывает не заранее продуманной концепцией, а стечением обстоятельств. «Девелоперам в такой ситуации приходится продумывать концепцию с учетом конкурентной среды, предлагать более интересные арендные ставки для арендаторов», – комментирует президент по управлению коммерческой недвижимостью )

    Далекое будущее Потенциально есть возможность строительства офисного кластера на намыве Васильевского острова, рядом с будущим «Лахта Центром». Но это будет зависеть от строительства дорог, коммуникаций и пр.

    «Создание новых кластеров без масштабных инвестиций в инфраструктуру невозможно, – отмечает Андрей Хитров, – но при сегодняшних экономических условиях это вопрос ближайших десятилетий».

    Что касается создания делового центра типа «Москва-Сити», то эксперты считают, что в Петербурге подобные крупные проекты не востребованы. По словам Сергея Богданчикова, большинство головных офисов компаний находятся в Москве, к тому же преимуществом «Москва-Сити» является локация, а в центре Петербурга нет столь крупных площадок.

    Post navigation

    Предыдущая статья Долгострою.Нет Санкт-Петербург: Бум на новостройки в 2014 году перевыполнил планы продаж застройщиков
    Следующая статья БН.ру: Московский «Лидер» начал с окраин

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico