Строительный еженедельник: Ипотека с обременением
Большинство банков работает с переуступаемыми объектами недвижимости только при условии полного погашения дольщиком долговых обязательств перед строительной компанией. Эксперт по работе с партнерами отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Галина Парфенова отмечает, что при оформлении ипотеки банк в обязательном порядке требует соглашение о зачете взаимных требований. «Кроме того, банк принимает во внимание только договор долевого участия, при этом иные варианты оформления сделки, например предварительный договор купли-продажи, исключаются», – говорит Галина Парфенова.
Переуступка квартиры может проходить как от физического лица, так и от юридического. «В случае когда переуступка идет от юридического лица, то перечисление денежных средств происходит после регистрации договора переуступки прав, – объясняет Галина Парфенова. – При проведении сделки от физического лица денежные средства закладываются в банковскую ячейку и изымаются продавцом после регистрации договора переуступки».
Ипотечные сделки по переуступке банки относят к сложным и длительным в оформлении, поскольку они требуют проверки юридической чистоты и согласования как со стороны застройщика, так и со стороны банка. «Оформление таких сделок занимает несколько больше времени, чем по обычному договору долевого участия», – отмечает эксперт.
По мнению Ольги Ананишновой, директора департамента долевого строительства ГК «АРИН», в такой ипотечной сделке для покупателя есть большой плюс – юристы банка проверяют юридическую чистоту сделки по переуступке, что не позволит приобретателю квартиры стать жертвой мошенников.