Вторая попытка Сопромадзе
Продать здание в центре города
Заявленный к торгам объект — новодел 2005 года постройки, что весьма нетипично для исторического центра Петербурга. Пятиэтажное здание площадью 5,9 тыс. кв. м (полезная площадь — 4,37 тыс. кв. м) будет выставлено на аукцион через Фонд имущества Санкт-Петербурга вместе с земельным участком площадью 0,16 га. Стартовая цена аукциона, который должен состояться 25 ноября, составит 1,96 млрд руб.
Сейчас это здание занимают два арендатора: торговая галерея Vanity Opera (3,66 тыс. кв. м) и ресторан La Terrassa (863 кв. м). Как рассказал РБК daily владелец здания Василий Сопромадзе, договор аренды с Vanity заключен до 1 сентября 2020 года (арендная плата составляет 4 млн у.е. в год без НДС), а с рестораном — до 1 октября 2011 года (арендная плата — 400 тыс. у.е. в год без НДС). «Я хочу за здание не менее 83 млн долл. Уверен, что аукцион эту сумму обеспечит», — заявил он.
По мнению главы Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, запрошенная цена соответствует текущей рыночной ситуации. «Мы рассчитываем продать лот с превышением, поскольку, по прогнозу, цены на коммерческую недвижимость в Петербурге к концу года вырастут на 20—30%. Считаем, что покупателей привлечет уникальность здания. Это единственный торговый центр рядом с Невским проспектом, построенный недавно. У него хорошие инженерные коммуникации и некритичные обременения», — заявил он.
Аналитики полагают, что в результате торгов цена объекта может подняться до 20—25 тыс. долл. за 1 кв. м. «Но это потолок», — уверен генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. По мнению , при существующей доходности (объект дает около 8% годовых) его итоговая цена вряд ли может существенно увеличиться. «Его может приобрести консервативный инвестор (например, западный фонд), для которого невысокая доходность объекта приемлема», — заявила она. А по мнению старшего консультанта «Knight Frank Санкт-Петербург» Игоря Кокорева, сложностью для будущего покупателя может стать невысокая «гибкость» здания, связанная с оригинальным архитектурным решением. «Но здание уникально для Петербурга, что послужит определенным стимулом для покупателей», — заявила она.
Отметим, что это вторая попытка Василия Сопромадзе продать с аукциона принадлежащий ему объект недвижимости. Торги по бизнес-центру «Строгановский», который занимает часть здания на Невском проспекте, 19а, были намечены на минувшую весну, но не состоялись из-за юридических сложностей. Напомним, что город и частный собственник не договорились о продаже здания целиком, а реализовывать только свою часть имущества Сопромадзе не захотел, заявив, что «никогда не выставляет на рынок полуфабрикаты». Сейчас, по его словам, судьба здания на Невском решается на уровне городского правительства. «Я на 90% уверен, что объект будет выставлен на торги единым лотом. И уже скоро», — заявил РБК daily г-н Сопромадзе.