Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Подводные камни дома у озера

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Подводные камни дома у озера

Подводные камни дома у озера

    06 октября 2008

    Коттеджные поселки, строящиеся у воды, — большой дефицит. Получить землю для строительства коттеджного поселка рядом с каким-либо водоемом довольно непросто. Во-первых, таких участков немного, во-вторых, существует множество ограничений по размещению на них объектов недвижимости. В-третьих, приобретение домовладения на берегу реки или водохранилища сопряжено с огромными рисками. По словам некоторых экспертов, законных по всем статьям документов на подобные участки практически не бывает.

    В советское время на многих прибрежных участках Ленинградской области размещались пионерские лагеря и базы отдыха. Большинство этих объектов в 90-е годы были незаконно приватизированы. При проверке надзорные органы постараются раскрыть подвох. Приобретенную на территории бывшего пионерлагеря недвижимость оформить в собственность практически невозможно. Разобравшись в истории вопроса, инспектор может поставить под сомнение правильность застройки территории и законность покупки коттеджа. “Следует понимать, что в таких случаях необходимо особенно тщательно юридически проверять документы, обращаться за помощью к квалифицированным юристам, — считает Марат Богданов, директор по строительству департамента управления проектами компании “ЦАН-девелопмент”. — Природоохранные ведомства всегда могут начать проверку — и случаи, когда незаконные строения сносились, уже есть”.

    Порядок использования и охраны земель водного фонда и прибрежных зон определяется Земельным и Водным кодексами. Водоохранная зона представляет собой территорию, примыкающую к акваториям рек, озер, водохранилищ и других водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности. В ее пределах выделяется прибрежная защитная полоса с более строгим охранительным режимом, на который вводятся дополнительные ограничения природопользования.

    “В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. То есть законодательство позволяет создавать различного рода сооружения, здания, строить дома при условии более тщательного соблюдения экологических норм”, — говорит Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости компании “Адвекс-недвижимость”. — Оформление земельных участков с водными объектами или лесом требует дополнительных согласований с соответствующими структурами, и на них накладывается особый режим землепользования”.

    “В пределах прибрежных защитных полос запрещено размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство, — говорит

    Юлия Нигуль, заместитель руководителя загородного отдела консалтингового центра “Петербургской недвижимости”, — Следовательно, строительство дома в прибрежной зоне невозможно (это ориентировочно 20 м от кромки воды, но для каждого водоема расстояние рассчитывается отдельно специализированными органами и включено в кадастровый план участка). Запрещается строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также проведение землеройных и прочих работ без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ”. Следовательно, чтобы построить дом в водоохранной зоне, проект строительства необходимо согласовать со специализированными органами.

    Водный кодекс разрешает приватизацию водных объектов. Но категория таких объектов ограничена. “Это всего два типа водных объектов: пруды и обводненные карьеры, — уточняет господин Азацкий. — Определения что есть что Водный кодекс не дает. По Водному кодексу, водные объекты тесно связаны с землей и следуют судьбе земельных участков, в границах которых они располагаются. Если земля является собственностью физического лица, то соответственно и пруды, и обводненные карьеры являются собственностью этого физического лица”.

    Юлии Нигуль считает, что по закону приватизировать можно пруд или обводненный карьер, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности определенному субъекту. “Одним из подводных камней при оформлении участков с водоемами в собственность является тот факт, что при условии прекращения права собственности на земельный участок, право собственности на указанные водные объекты (пруд и обводненный карьер) также прекращаются. Если водный объект предназначен для общего пользования, собственник не имеет права ограничить доступ к пруду или карьеру”, — отмечает госпожа Нигуль.

    По словам риэлтеров, случаи приватизации водных объектов — пока редкость. “Приватизация водных объектов разрешена, однако пока мы в своей практике с подобными прецедентами не сталкивались, — говорит . — Наиболее вероятным ‘подводным камнем’ в данном процессе может стать необходимость согласования со всеми, кто является пользователем водоема и может претендовать на собственность”.

    окупателю загородного дома могут предложить приобрести искусственный водоем. “Речь может идти о приобретении, в первую очередь, искусственных водоемов, созданных на частной территории (как, например, в коттеджном поселке Антоновка (ЗАО “Арсенал-недвижимость”), где есть искусственное озеро, которое вполне можно приобрести), — рассказывает директор департамента загородного строительства АН “Бекар” Андрей Уманский. — Сегодня застройщикам проще создать на частной территории свое озеро, а на его берегу — построить недвижимость”.

    Дело в том, что штрафы за незаконное строительство вблизи водоемов постоянно увеличиваются. Весной этого года правительство Петербурга приняло решение об ужесточении ответственности за незаконное строительство вблизи водоемов. Размер штрафов предполагалось поднять до максимально разрешенных 5 тыс. рублей с граждан и 1 млн рублей — с организаций. Сейчас это 1-1,5 тыс. рублей и 20-30 тыс. рублей соотвественно. “Строительство у водоемов приняло угрожающий характер. В мегаполисах застроена четверть береговой линии водоемов, что приводит к серьезному ухудшению экологии”, — говорит господин Уманский.

    Так как оформление права собственности на водный объект тесно связано с приобретением прав собственности на земельный участок, в границах которого он (водоем) расположен, то и стоимость водного объекта напрямую зависит от стоимости земли в том или ином районе. “Говоря о водных объектах, создающих эксклюзивные видовые и иные положительные характеристики, необходимо понимать, что стоимость данных объектов будет существенно (на 30-100 процентов) выше стоимости схожих по характеристикам, но расположенных на удалении от водоемов участков”, — говорит Юлия Нигуль.

    По словам Станислава Азацкого, стоимость оформления земельных участков “с водой” выше, чем без нее, но несущественно. А вот нахождение земельного участка вблизи водоема и лесного массива может значительно влиять на рыночную стоимость объекта, увеличивая ее в несколько раз.

    Post navigation

    Предыдущая статья Актив с тяжелым наследством
    Следующая статья Сентябрь роста не показал

    Другие новости

    Андрей Тетыш на Санкт-Петербург.Ру: Просто о недвижимости

    19 августа 2015 Большинство сделок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга по своей сути являются обменом – никто не продает квартиру без

    Подробнее

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico