Апартаменты для проживания и для инвестирования
В сравнении с московским рынком недвижимости класса “элит”, одну пятую часть которого занимают апартаменты, на петербургском рынке такой тип жилья мало распространен. Но такое положение вещей может поменяться в скором времени. Апартаментный рыночный сегмент является конкурентом не жилых помещений, а офисов и гостиниц. Владельцы всех этих объектов борются за хорошие земельные участки в центральной части Санкт-Петербурга, где ограничительные нормативные рамки по социальному обеспечению и плотности обеспечивают возможность развития только проектов коммерции.
Нет ничего удивительного в том, что динамичное возведение апартаментного жилья в Санкт-Петербурге в настоящее время ведется в исторически значимой части города, на Крестовском и Каменном островах, хотя там и запрещено реализовывать жилье. К первым апарт-проектам относится “Пятый Элемент”, построенный на территории Приморского парка Победы.
Апартаменты можно условно разделить на инвестиционные апартаменты и апартаменты для жилья
К апартаментам для инвестиций относятся помещения премиум-класса, они наиболее часто являются объектом для вложения денег. Как правило, для того чтобы сдавать апартаменты приобретается 70-90 процентов от них. Например, апарт-отель “Vertical”, характеризующийся самой низкой стоимостью метра квадратного, равной ста пятидесяти тысячам рублей, продал шестьдесят два объекта из девяноста семи инвесторам. Такую недвижимость нечасто приобретают в кредит, наиболее часты вложения свободных средств богатых людей в перспективных проектах. Приобретение помещений в высококлассных апарт-отелях очень удобно в плане управленческой составляющей, так как вопросами аренды будет заниматься специальная компания.
Апартаменты, предназначенные для проживания, имеют стоимость, которая примерно на двадцать процентов ниже стоимости подобных объектов недвижимости такого же типа. Такие апартаменты рассчитаны на обычных жителей города Санкт-Петербурга, стремящихся приобрести хорошую недвижимость по доступной цене. Как правило, апартаменты приобретаются в качестве замены обычной городской квартире, зачастую оформляются в ипотеку. Например, начальная стоимость мер квадратного в апарт-отеле “Salut!”, позиционирующемся в классе комфортного жилья, составляет семьдесят семь тысяч рублей. Около двух третей помещений комплекса “Salut!” приобретены для своего проживания.
Прогнозы развития апартаментов в городе Санкт-Петербурге
Основным назначением апартаментов является временное проживание в них. Такой тип недвижимости является средним между гостиничными номерами и квартирами: съем такой недвижимости обходится значительно дешевле в сравнении с гостиничными номерами, однако отличается большим комфортом. Люди, занимающиеся строительством апарт-отелей, привлекают инвесторов с целью получения ими прибыли от ренты, но на практике вовсе не каждые апартаменты способны конкурировать на рынке аренды.
Как считают специалисты, наибольшую прибыль приносят апартаменты высшего класса. Он стабильно занимают место в элит-сегменте и способны конкурировать с квартирами, стоящими с ними в одном ценовом диапазоне. Дорогостоящие апартаменты могут привлекать внимание большого количества арендаторов благодаря тому, что имеют необычный дизайн интерьера и план, а также обслуживаются горничными. Стоимость апартаментов связана с их площадью и месторасположением. Самое доступное апартаментное жилье бизнес-уровня, представленное в комплексе “Vertical”, стоит тридцать пять тысяч рублей, а стартовой ценой апартаментов в комплексе “Avenue Apart” является цена пятьдесят пять тысяч рублей. Вопрос с арендой апартаментного жилья комфортного класса обстоит более сложно. По мнениям экспертов, такой тип апартаментом является конкурентом такого популярного типа жилья как обычные сдаваемые квартиры. По наблюдениям экспертов, жители Санкт-Петербурга выбирают те варианты, которые отличаются более низкой стоимостью.
Достаточно простые подсчеты заставляют усомниться в привлекательности апартаментного жилья, тем более с учетом экономических нестабильностей и общего снижения уровня доходов петербуржцев. Средний уровень зарплаты в Санкт-Петербурге установился на уровне тридцати пяти-тридцати семи тысяч рублей, что заставляет задуматься над вопросом аренды жилья. Сложно гарантировать даже самый малый спрос на средние апартаменты в Санкт-Петербурге, учитывая тот факт, что стоимость на их аренду превышает средний доход петербуржцев на 15-20 процентов. Так что жителям Культурной столицы не стоит ждать бурного развития апартаментного сегмента недвижимости.
