Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Апартаменты для проживания и для инвестирования

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Статьи по недвижимости
  • Апартаменты для проживания и для инвестирования

Апартаменты для проживания и для инвестирования

    07 августа 2014

    В сравнении с московским рынком недвижимости класса “элит”, одну пятую часть которого занимают апартаменты, на петербургском рынке такой тип жилья мало распространен. Но такое положение вещей может поменяться в скором времени. Апартаментный рыночный сегмент является конкурентом не жилых помещений, а офисов и гостиниц. Владельцы всех этих объектов борются за хорошие земельные участки в центральной части Санкт-Петербурга, где ограничительные нормативные рамки по социальному обеспечению и плотности обеспечивают возможность развития только проектов коммерции.

    Нет ничего удивительного в том, что динамичное возведение апартаментного жилья в Санкт-Петербурге в настоящее время ведется в исторически значимой части города, на Крестовском и Каменном островах, хотя там и запрещено реализовывать жилье. К первым апарт-проектам относится “Пятый Элемент”, построенный на территории Приморского парка Победы.

    Апартаменты можно условно разделить на инвестиционные апартаменты и апартаменты для жилья

    К апартаментам для инвестиций относятся помещения премиум-класса, они наиболее часто являются объектом для вложения денег. Как правило, для того чтобы сдавать апартаменты приобретается 70-90 процентов от них. Например, апарт-отель “Vertical”, характеризующийся самой низкой стоимостью метра квадратного, равной ста пятидесяти тысячам рублей, продал шестьдесят два объекта из девяноста семи инвесторам. Такую недвижимость нечасто приобретают в кредит, наиболее часты вложения свободных средств богатых людей в перспективных проектах. Приобретение помещений в высококлассных апарт-отелях очень удобно в плане управленческой составляющей, так как вопросами аренды будет заниматься специальная компания.

    Апартаменты, предназначенные для проживания, имеют стоимость, которая примерно на двадцать процентов ниже стоимости подобных объектов недвижимости такого же типа. Такие апартаменты рассчитаны на обычных жителей города Санкт-Петербурга, стремящихся приобрести хорошую недвижимость по доступной цене. Как правило, апартаменты приобретаются в качестве замены обычной городской квартире, зачастую оформляются в ипотеку. Например, начальная стоимость мер квадратного в апарт-отеле “Salut!”, позиционирующемся в классе комфортного жилья, составляет семьдесят семь тысяч рублей. Около двух третей помещений комплекса “Salut!” приобретены для своего проживания.

    Прогнозы развития апартаментов в городе Санкт-Петербурге

    Основным назначением апартаментов является временное проживание в них. Такой тип недвижимости является средним между гостиничными номерами и квартирами: съем такой недвижимости обходится значительно дешевле в сравнении с гостиничными номерами, однако отличается большим комфортом. Люди, занимающиеся строительством апарт-отелей, привлекают инвесторов с целью получения ими прибыли от ренты, но на практике вовсе не каждые апартаменты способны конкурировать на рынке аренды.

    Как считают специалисты, наибольшую прибыль приносят апартаменты высшего класса. Он стабильно занимают место в элит-сегменте и способны конкурировать с квартирами, стоящими с ними в одном ценовом диапазоне. Дорогостоящие апартаменты могут привлекать внимание большого количества арендаторов благодаря тому, что имеют необычный дизайн интерьера и план, а также обслуживаются горничными. Стоимость апартаментов связана с их площадью и месторасположением. Самое доступное апартаментное жилье бизнес-уровня, представленное в комплексе “Vertical”, стоит тридцать пять тысяч рублей, а стартовой ценой апартаментов в комплексе “Avenue Apart” является цена пятьдесят пять тысяч рублей. Вопрос с арендой апартаментного жилья комфортного класса обстоит более сложно. По мнениям экспертов, такой тип апартаментом является конкурентом такого популярного типа жилья как обычные сдаваемые квартиры. По наблюдениям экспертов, жители Санкт-Петербурга выбирают те варианты, которые отличаются более низкой стоимостью.

     Достаточно простые подсчеты заставляют усомниться в привлекательности апартаментного жилья, тем более с учетом экономических нестабильностей и общего снижения уровня доходов петербуржцев. Средний уровень зарплаты в Санкт-Петербурге установился на уровне тридцати пяти-тридцати семи тысяч рублей, что заставляет задуматься над вопросом аренды жилья. Сложно гарантировать даже самый малый спрос на средние апартаменты в Санкт-Петербурге, учитывая тот факт, что стоимость на их аренду превышает средний доход петербуржцев на 15-20 процентов. Так что жителям Культурной столицы не стоит ждать бурного развития апартаментного сегмента недвижимости.

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: Setl City построит ЖК Stockholm в Приморском районе за 2,5 млрд рублей
    Следующая статья АРИН – эксклюзивный брокер сети магазинов Prisma

    Другие новости

    Если вас затопили…

    От такой неожиданности, как затопление квартиры, не застрахован никто. Затопить могут и соседи по неосторожности, и муниципальные службы вследствие бесхозяйственности.

    Подробнее

    На чём зарабатывают риелторы?

    Рынок квартир, загородных домов в настоящее время находится в застое. Многие агентства не сумели приспособиться к новым рыночным условиям и

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico