Деловой Петербург: Новые квартиры из вторых рук
Всего в Петербурге, по данным агентств, ежегодно заключается около 60 тыс. сделок на вторичном рынке, т. е. объем рынка составляет более 200 млрд рублей. Большие районы
По данным АН «Итака», среди покупателей квартир на рынке вторичного жилья наиболее востребованы северные районы: Приморский, Выборгский и Калининский, суммарная доля спроса по ним составляет 30%. При этом, как отмечает Сергей Дроздов, за последнее время в структуре спроса увеличилась доля Пушкинского, Всеволожского и Красносельского районов.
Причина в том, что на вторичный рынок вышли квартиры в жилых комплексах в Шушарах, Кудрово, Мурино. Это опять же жилье как раз той самой популярной категории новой вторички. Меньше всего квартир на вторичном рынке предлагается в Петроградском и Василеостровском районах.
Раз, два, три
Сергей Дроздов говорит, что число сделок с квартирами в домах таких типов, как сталинки, хрущевки и в целом в категории старой панели осталось на уровне 2013 года, спрос на них не растет.
По данным «Петербургской недвижимости», в структуре сделок на вторичном рынке в январе июне 40 % занимают студии и однокомнатные квартиры, доля комнат составляет 23%, 21% приходится на двухкомнатные квартиры, 14% – на трешки, и 2% – на многокомнатное жилье.
Своя специфика есть и у районов. Например, по словам Сергея Дроздова, спрос на комнаты сосредоточен на вариантах в трех-четырех-комнатных квартирах с ванными в домах в Центральном, Петроградском и Адмиралтейском районах. Площадь таких комнат, как правило, 16-20 м, стоимость – 1,6-1,7 млн рублей.
Студии в цене
По данным агентства «Итака», сейчас средняя стоимость комнаты на рынке вторичного жилья составляет 1,5 млн рублей (средняя площадь 17 м), однокомнатной квартиры – 3,6 млн рублей (35,5 м), двухкомнатной – 4,4 млн рублей (51,4м), трехкомнатной – 5,3 млн рублей (65 м).
Сергей Дроздов отмечает, что больше всего за первое полугодие 2014 года выросли в цене студии в домах новой вторички, до 130-135 тыс. рублей за м. кв. и однокомнатные квартиры – до 120 тыс. рублей за м. Доля ипотечных сделок сейчас составляет около 43%, и кредиты берутся в основном на новое жилье, вышедшее на вторичный рынок.