Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Кто строит: Вторичный рынок пошел на обгон

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Кто строит: Вторичный рынок пошел на обгон

Кто строит: Вторичный рынок пошел на обгон

    04 декабря 2014
     
    Застройщики в один голос утверждают, что они давно не переживали такого ажиотажного спроса на жилье. Во времена экономической нестабильности люди инвестируют деньги в самый надежный и понятный актив — недвижимость. По данным аналитиков, за девять месяцев 2014 г. в новостройках Петербурга было продано 3,5 млн кв. м жилья — на 27,4% больше, чем за тот же период 2013 г. Наибольший спрос пришелся на начало года, но и потом резкого падения покупательского интереса не произошло, традиционной летней «сиесты» не случилось — активность населения оставалась стабильной.
     
    Однако эти утверждения не соответствуют ни статистике Росреестра, ни логике событий. Росреестр фиксирует падение активности на первичном рынке: за январь-сентябрь 2014 г. было зарегистрировано лишь 15,5 тыс. договоров долевого участия против 15,6 тыс. за три квартала 2013 г. Стоимость квадратного метра, по оценке Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», с начала 2014 г. выросла лишь на 4,7% — с 91,7 тыс. рублей до 96 тыс. рублей. При этом только официальный уровень инфляции за тот же период составил 7,15%. То есть рост цен в полтора раза отстает от инфляции, а значит, в реальности цены на первичном рынке не растут, а падают. Логики в таком поведении цен нет никакой, если принять за истину утверждение о повышенном покупательском интересе к новостройкам. Рост спроса должен стимулировать повышение цен, а не падение. Сейчас же рынок пестрит бонусными акциями для покупателей жилья, которые предлагают застройщики, а также анонсами фантастических по щедрости скидок. Дисконт в 20% — привычное явление.
     
     
    Население действительно предпочитает инвестировать деньги в недвижимость в условиях нестабильности. Но выбирает для этого не строящееся жилье, а менее рискованный актив — вторичные «квадраты». Росреестр отмечает увеличение числа сделок купли-продажи в этом сегменте в январе-сентября 2014 г. по сравнению с 2013 г. почти на 22%: соответственно 70,8 тыс. сделок против 58,2 тыс. Рост отмечен и по количеству заключения договоров дарения и наследства (такие сделки часто заключаются между родственниками и знакомыми, так как позволяют сэкономить на накладных расходах по оформлению передачи права собственности). В течение первых трех кварталов 2014 г. 48 тыс. таких договоров, а в аналогичный период 2013 г. — 42,6 тыс.
     
    Агентство развития и исследований в недвижимости (АРИН) говорит, что за первую половину ноября объем продаж на вторичном рынке подрос на 14% по сравнению с двумя последними неделями октября. Петербург переживает второй в 2014 г. ажиотажный всплеск активности на рынке жилой недвижимости. Первый эксперты фиксировали в марте-апреле 2014 г. «Весной у покупателей большим спросом пользовалось строящееся жилье, — вспоминает гендиректор АРИН Елена Лашаева. — На этой волне девелоперы существенно подняли цены: в апреле средняя стоимость квадратного метра первичного рынка составила почти 100 тыс. рублей, показав рост с начала года на 3,8%. Сегодня в тренде вторичный рынок. Желая сберечь накопления от инфляции, покупатели предпочитают брать готовое».
     
    Сами агенты недвижимости в разговоре с корреспондентом «Кто строит» рассказывают, что среди их клиентов много тех, кто собирался вкладываться в строящееся жилье, но передумал. Люди опасаются, что стремительное ухудшение экономической ситуации спровоцирует проблемы у застройщиков, что повышает риски инвестирования в первичную недвижимость.
     
    Рванувшая после обострения санкционной войны резко вверх инфляция немного обогнала рост цен на вторичном рынке: с начала года стоимость «квадрата» здесь поднялась на 6,7% — с 96,5 тыс. рублей до 102,2 тыс. Однако по итогам года, учитывая наметившиеся темпы продаж, эксперты ожидают, что рост обгонит инфляцию.
     
     
    Совокупный объем предложения квартир и комнат в готовых домах составил на конец октября 1,2 млн кв. м. Из них на двух- и трехкомнатные квартиры приходится соответственно 427 тыс. и 575 тыс. кв. м. При этом в сентябре суммарная площадь выставленных на продажу квартир составляла 1,3 млн кв. м. То есть увеличившийся осенью спрос привел к сокращению предложения. Аналитики ГК «БН» также отмечают сокращение среднего срока экспозиции объектов по сравнению с августом на 3% — до 43 дней.
     
    Структура предложения традиционная. В сегменте однокомнатных квартир максимальный объем приходится на объекты площадью 30-35 кв. м (32% от всех выставленных на продажу «однушек»). Двухкомнатное жилье в основном представлено квартирами размером 40-50 кв. м и 50-60 кв. м (в сумме 62%). Трехкомнатные — 60-95 кв. м (78%).
     
    По данным ГК «БН», примерно 82% рынка занимает жилье стоимостью 70-120 тыс. рублей/ кв. м (82% от всего объема предложения). На объекты по 120-140 тыс. рублей за «квадрат» приходится 9%, доля дорогих объектов, цена которых превышает 140 тыс. рублей за кв. м, составляет 5,8% от всего предложения. Самое дешевое жилье, ниже 70 тыс. рублей за метр, занимает 3,3%.
     
    Неизменна и структура предложения недвижимости по районам. Лидерами традиционно являются Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга, занимающие 13%, 12,5% и 10,1% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах — на каждый приходится не больше 4,3% от общего объема выставленных на продажу квартир. Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» здесь на начало ноября составила 100-145,3 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры — в Красносельском и Невском районах Петербурга, где метр жилья предлагается по 79,6 тыс. рублей.
     
    Средние цены предложения на начало ноября составили на однокомнатные квартиры 4,1 млн рублей, на двухкомнатные — 5,8 млн рублей, на трехкомнатные — 8,1 млн. При этом наибольший рост в цене с начала года демонстрируют «однушки»: они подорожали на 8%, в то время как «двушки» — только на 5%, «трешки» — на 4%.
     
     
    Однако эксперты не склонны переоценивать интерес покупателей к вторичному жилью. Эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов говорит, что многих продавцов не устраивает доход, который они сейчас могут получить от продажи своей недвижимости, поэтому они снимают квартиры с продажи. «Пока вторичный рынок является рынком покупателя. Доказательством этому служат высокий срок экспозиции и готовность продавцов идти на значительные скидки для реальных покупателей», — говорит Леонид Сандалов.
     
    Аналитики не ждут от 2014 г. никаких рекордов в отношении недвижимости — как вторичной, так и первичной. Несмотря на относительно успешную для вторички осень, в целом по итогам года продажи будут на среднем уровне, говорят эксперты. Риелторам же становится все труднее: в периоды экономических кризисов люди стараются максимально экономить, поэтому все чаще при покупке жилья самостоятельно оформляют документы, не обращаясь к услугам агентов, отмечает Леонид Сандалов. «Впрочем, судя по тому, что сейчас мы не наблюдаем массового закрытия агентств недвижимости, можно говорить о том, что рынок риелторов выживает», — оптимистично резюмирует он.

    Post navigation

    Предыдущая статья Ведомости: Колтушам добавят этажей
    Следующая статья Коммерсант: С оглядкой на соседей

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico