Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Коммерческая недвижимость: Второй шанс для «промки»

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Коммерческая недвижимость: Второй шанс для «промки»

Коммерческая недвижимость: Второй шанс для «промки»

    12 декабря 2014

    По оценкам Maris, на данный момент общая площадь функционирующих реконструированных офисных зданий дотигает 745 000 кв. м. Причем такие объекты отличаются довольно высокой заполняемостью: доля свободных площадей находится на уровне 9%

    Характерная особенность офисов, расположенных в бывших цехах, – хорошие электрические мощности, высокие потолки и широкий шаг конструктивных колонн, что позволяет предоставить клиентам более разнообразные планировки.

    Диапазон ставок аренды велик – от 700 до 1700 рублей за кв. м в месяц с учетом эксплуатационных расходов и НДС, однако большая часть вариантов сдается по 1000–1300 рублей. Максимум – 2000 рублей за «квадрат».

    Наибольшим спросом такие конторы пользуются у рекламных агентств, компаний в сфере IT и телекоммуникаций, а также представителей СМИ и PR-агентств.

    Исторические названия фабрик редко закрепляются за новенькими бизнес-центрами. Редкие примеры уцелевших заводских брендов: БЦ «Треугольник» (на месте бывшей Российско-американской резиновой мануфактуры), БЦ «Лангензипен» и «Эриксон».

    В основном для Петербурга характерна точечная реконструкция фабричного наследия под офисы. Комплексный подход практикуют редко. Среди проектов, реализованных по такой схеме, наиболее показателен «Келлерманн-центр» (в прошлом женская рукодельная школа императрицы Марии Александровны, а затем швейная фабрика «Первомайская заря»). Деловой квартал «Выборгская набережная» объединяет пул бизнес-центров: «Гренадерский», «Гельсингфорсский», «Красная заря» и «Эриксон». В границах бывшей Александро-Невской мануфактуры К. Я. Паля (впоследствии – фабрика им. В. П. Ногина), действуют одноименный БЦ класса С и БЦ «Фидель» (класс В+). Есть планы по дальнейшему развитию территории.

    Под офисные нужды удачно перепрофилируются здания типографий, построенных на рубеже XIX–XX веков. К таковым относится БЦ «Сенатор» на 2‑й Советской улице, расположенный в здании бывшей «Детской книги» (печатня Яковлева 1897 года постройки), и бизнес-центр на 4‑й линии Васильевского острова (книгоиздательство А. Ф. Девриена). А вот здание издательства «Правда» на Херсонской ул. не уцелело, хотя возведенный на его месте бизнес-центр частично сохранил историческое название – «Ренессанс Правда».

    Наибольшая активность девелоперов по реконструкции производственных объектов под деловые центры наблюдалась в предкризисные 2005–2008 годы, когда офисный рынок находился на пике своего развития, а арендные ставки были максимальны. Тогда ежегодно вводилось в среднем 80 000–100 000 кв.м реконструированных площадей. По данным Maris, за этот год сдано около 45 000 кв.м офисов такой категории, прогноз на 2015‑й – примерно 30 000 кв. м. Так, в начале следующего должен открыться БЦ (около 9000 кв.м) на ул. Красного Курсанта, 25 (Петроградская сторона). В прошлом – шестиэтажный кирпичный корпус завода «Красное знамя».

     

    Арендная ставка заявлена на уровне 950 руб./кв. м. В ближайшей перспективе – запуск БЦ «Маркс» на Измайловском проспекте (до революции типография петербургского издателя А. Ф. Маркса). В разработке находится проект San Gally Park Center на месте чугунолитейного и механического завода Ф. К. Сан-Галли на Лиговском проспекте (компания Raiffeisen evolution). «Пекарь» получил разрешение на строительство бизнес-центра вместо собственного производства на 11‑й Красноармейской ул., 18–20.

    – Как правило, собственники промышленных объектов не меняют их назначения и не модернизируют технологии. Если площадка востребована под бизнес-центра класса В, проще ее продать, чем развивать самому. Реконструированные офисы пользуются спросом у арендаторов, потому что они существенно дешевле новеньких бизнес-центров класса А, но зачастую не уступают им по оснащению. Подобные деловые комплексы за пределами центра Петербурга (в районе Пискаревского проспекта, ул. Руставели, в Озерках, в районе Старой Деревни), как ни странно, заполнены лучше, чем БЦ класса А, построенные за последние два года. В этом году на продажу выставлено много производственно-складских площадей. Думаю, в 2015‑м их начнут активно покупать под редевелопмент.

     

    Post navigation

    Предыдущая статья Коммерсант: Непривлекательный сегмент для заработка
    Следующая статья Новый год в загородном доме: выбираем удачный вариант

    Другие новости

    Ведомости: Жилье вместо котельной

    19 августа 2015 В начале августа комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) выпустил распоряжение, по которому разрешил «Росстройинвесту» подготовить проект

    Подробнее

    Деловой Петербург: Под голубым небесами

    19 августа 2015 Объявления вроде «Куплю квартиру. Кроме первого и последнего этажей» еще недавно были обычным делом. Сейчас традиция не

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico