Сравнение объектов

Вы можете сравнить только 4 объекта!
Сравнить Сбросить
  • office@arin.spb.ru
Агентство недвижимости «Арин»
  • Телефон +7 (812) 600-03-94
  • Офис пр. Невский, дом 8
  • О компании
    • О компании
    • Руководство
    • История компании
    • Новости
    • Пресс-центр
    • Вакансии
    • Партнерство
  • Услуги
    • Продать
      • Квартиру
      • Комнату
      • Дом
      • Участок
      • Коммерческую недвижимость
    • Поиск и покупка
      • На вторичном рынке
      • Загородная недвижимость
      • Коммерческой недвижимости
      • В новостройках
    • Сдать в аренду
    • Арендовать недвижимость
    • Оформление ипотеки
    • Оценка недвижимости
  • Найти недвижимость
    • Жилая
      • Купить квартиру
        • Студии
        • Однокомнатные
        • Двухкомнатные
        • Трехкомнатные
        • Четырехкомнатные
      • Купить комнату
        • В двухкомнатной квартире
        • В трехкомнатной квартире
        • В четырехкомнатной квартире
        • В пятикомнатной квартире
      • Аренда квартиры
        • Студии
        • Однокомнатной квартиры
        • Двухкомнатной квартиры
        • Трехкомнатной квартиры
      • Аренда комнат
    • Коммерческая
      • Купить
        • Помещение свободного назначения
        • Торговая площадь
        • Общепит
        • Офис
        • Производство
        • Склад
      • Аренда
        • Помещение свободного назначения
        • Общепит
        • Офис
        • Производственное помещение
        • Склад
    • Новостройки
    • Загородная
      • Коттеджи
      • Участки
  • Оценка недвижимости
  • Аналитика рынка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
  • Контакты

Балтинфо: Коммерческая недвижимость год – без гарантий

  • Агентство недвижимости «Арин»
  • Новости
  • Статьи по недвижимости
  • Балтинфо: Коммерческая недвижимость год – без гарантий

Балтинфо: Коммерческая недвижимость год – без гарантий

    26 декабря 2014
    Из-за нестабильной экономической ситуации рынок коммерческой недвижимости Петербурга переживает перемены. До «заморозки» проектов еще далеко, но спрос на новые офисы и объекты торговли уже сокращается. Поэтому эксперты смотрят в перспективы 2015 года без оптимизма.
     
    Торговля: рост вакансий
     
    Сегмент торговой недвижимости оказался наиболее чувствительным к экономическим встряскам этого года. В первом полугодии этот рынок чувствовал себя уверенно, количество свободных площадей в торговых центрах сокращалось. Однако к осени ритейл оценил масштаб последствий санкций и внутренних экономических проблем, которые вылились в значительное сокращение потребительского спроса. Игроки рынка (в частности, fashion-операторы) урезали планы по развитию. Заметной тенденцией также стало стремление арендаторов занять место в торговых центрах, сохранивших высокий интерес со стороны покупателей.
     
    В среднем доля вакантных площадей в торговых центрах города на конец года составила 6% (по данным АРИН, в зависимости от локации уровень вакансии в одном ТЦ сегодня составляет от 5% до 30%). «После нового года, когда произойдет перерасчет закупочных цен по новым курсам, потребительский спрос, вероятно, упадет еще больше, – отмечает руководитель офиса JLL в Петербурге Андрей Амосов. – В связи с этим мы прогнозируем рост вакансий в следующем году с 6 до 7,5%». В «эталонном» с точки зрения глубины кризиса 2009 году, по данным JLL, доля вакансий в качественных торговых центрах Петербурга достигала 13%.
     
    По уровню ввода торговых площадей 2014 год показал наименьший объем за последние пять лет. Открылось всего два новых торговых комплекса – ТРЦ «Монпансье» (30,5 тыс. кв. м) и ТРК «Европолис» (60,5 тыс. кв. м). В 2015 году в числе новых открытий пока заявлены только вторая очередь ТРК «Питер-Радуга» и первый в Петербурге аутлет-центр Outlet Village Pulkovo (первая очередь).
     
    Максимальные ставки аренды в городских ТЦ сейчас в среднем составляют две тысячи долларов за «квадрат». В условиях колебания курса рубля арендаторы часто договариваются о фиксации верхней границы курса или привязывают ставку аренды к проценту от товарооборота. Что касается стрит-ритейла, то здесь наблюдается повышенная ротация арендаторов и перевод ставок в рублевые.
     
    «Ближайшие два года не будут блестящими для ритейла», – резюмирует директор по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей JLL Татьяна Ключинская. В кризис, отмечает эксперт, традиционно лучше других сегментов чувствует себя «детский» ритейл. Также хорошо выживают кинотеатры, где традиционно более низкий чек в сравнении с другими видами «зрелищ». В плане развлечений, отмечает Татьяна Ключинская, российским ТРК и ТРЦ есть куда расти: доля этого сектора в российских центрах достигает максимум 30 – 35%, в то время как на Западе она составляет до 80%. «Там не боятся длительного срока окупаемости таких проектов, а наши девелоперы пока «жирноваты», – отмечает Ключинская.
     
    Еще одной перспективой для развития торговой недвижимости эксперты называют пригородные районы города, где сейчас ведется масштабное жилищное строительство: в ближайшей перспективе там явно будет не хватать «хлеба и зрелищ».
     
    Офисы: спрос все ниже
     
    В мае текущего года эксперты Maris в ассоциации с CBRE обзвонили более 700 компаний, арендующих офисы в Петербурге, с вопросами о самочувствии их бизнеса. Большинство опрошенных были осторожны в прогнозах и занимали выжидательную позицию. Осенью аналитики повторили телефонный обзвон, результаты которого уже не обнадеживали: часть компаний не вышла на связь (даже телефоны и сайты были удалены), многие заявили о сокращении сотрудников и уменьшении занимаемых площадей. Более всего кризисные тенденции затронули сектор логистики, пострадавший от ввода продуктового эмбарго, компании сферы IT (их не обошли стороной американские санкции), строительства (отмена валютных контрактов), а также туризм, который в этом году потрясла череда банкротств.
     
    Спрос на офисы к концу года ощутимо просел, говорит заместитель генерального директора Maris в ассоциации с CBRE Надежда Ермишина. За 11 месяцев он снизился на 30%, а в декабре кривая спроса еще сильнее устремилась вниз. «Никакой положительной динамики мы не ожидаем», – отмечает Надежда Ермишина. По ее словам, рост ставок в офисном сегменте остановился еще весной 2014 года, а в конце ноября в сегментах А и В фиксировались сделки уже по ставкам ниже рыночных. Заметным трендом стал переход на рубли даже тех, кто исторически заявлял ставки в долларах и евро.
     
    Арендодатели вынесли уроки из кризиса 2008 года, резюмируют эксперты NAI Becar. Бизнес-центры борются за арендаторов снижением ставок, повышением уровня сервиса, включением отделки в стоимость аренды и прочими методами, благодаря которым пока не наблюдается массовой миграции в помещения более низкого класса.
     
    Аналитики отмечают, что в качественных объектах с адекватной ценовой политикой спрос на площади в 2015 году будет стабильно высоким. Но в целом перспективы офисного сегмента коммерческой недвижимости во многом определят экономические условия в стране. «В следующем году спрос будет ниже на 20-25%, чем в 2014 году. Если к весне 2015 года ситуация не улучшится, снижение спроса продолжится. Ставки будут снижаться пропорционально», – считает директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко. Региональный директор EKE Group в России Андрей Хитров добавляет: если ЦБ РФ не снизит ставку рефинансирования в первом квартале 2015-го, бизнес «задохнется», и офисные центры почувствую значительный отток. Если же валютные курсы стабилизируются и ставка будет снижена, то уже к лету на рынке может начаться рост.
     
    По данным Maris в ассоциации с CBRE, в текущем году лучше рынка (то есть, переезжали и расширялись) чувствовали себя арендаторы в сфере IT (за исключением компаний, завязанных на американские контракты), образования (частные детсады, школы, институты), госкомпании и городские комитеты, а также «Газпром». Однако все эти «кормильцы» арендуют лишь 11% рынка офисов Петербурга.
     
    Склады: об импортозамещении не слышали
     
    Для этого сектора коммерческой недвижимости 2014 год стал рекордным в плане ввода новых объектов. Впервые за шесть лет только спекулятивных площадей было введено 250 тыс. кв. м, говорит генеральный директор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. На рынок вышел новый девелопер – «Адамант» с самым крупным за текущий год реализованным проектом (складской комплекс класса «А» в Шушарах площадью 78,4 кв. м).
     
    Порядка 70% сделок пришлись на крупные складские площади (от 10 тыс. кв. м). Как правило, в них участвовали ритейлеры и дистрибуторы, а вот доля производственных компаний сократилась. «Несмотря на планы по импортозамещению и высказывания руководства страны, активности ни в строительстве, ни в аренде складских площадей пока не видно», – говорит Андрей Косарев. – Возможно, пока они загружают имеющиеся мощности».
     
    Почти половина складских помещений приобретались и сдавались в аренду по схеме built-to-suit (под конкретного арендатора). Это говорит о том, что у этих компаний есть четкое понимание стратегии развития, несмотря на все сложности текущей экономической ситуации, считает Андрей Косарев. Влияние же санкций и колебаний валютного рынка выразилось в том, что ряд арендаторов стали оптимизировать занимаемые площади, а также переходить от валютных ставок аренды к рублям.
     
    Из-за большого объема ввода новых площадей доля вакансий в этом секторе недвижимости на конец 2014 года составила 5,5%. По прогнозам экспертов Colliers, в течение следующего года объем свободных площадей сократится, так как основная часть объектов была введена под нужды определенных арендаторов.
     
    Будут ли в следующем году вводиться новые объекты, покажут итоги первого квартала, когда станет ясно, насколько глубок нынешний экономический кризис.
     

    Post navigation

    Предыдущая статья Деловой Петербург: За 2014 год петербургские девелоперы купили земли на 90 млрд рублей
    Следующая статья Ведомости: Два зарегистрированных в Петербурге банка в 2014 года лишились лицензии

    Другие новости

    Если вас затопили…

    От такой неожиданности, как затопление квартиры, не застрахован никто. Затопить могут и соседи по неосторожности, и муниципальные службы вследствие бесхозяйственности.

    Подробнее

    На чём зарабатывают риелторы?

    Рынок квартир, загородных домов в настоящее время находится в застое. Многие агентства не сумели приспособиться к новым рыночным условиям и

    Подробнее

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Ваш e-mail не будет опубликован.

    Рубрики

    • Новости «АРИН» (1 011)
    • СМИ о нас (584)
    • Статьи по недвижимости (112)

    Нужна консультация?

    Мы всегда готовы пойти на встречу

    Перейти в контакты

    Мы в социальных сетях

    Агентство недвижимости «АРИН»

    ОГРН 5067847511640
    ИНН 7801421571
    КПП 780101001

    • Снять квартиру
    • Купить комнату
    • Снять комнату
    • Купить дом
    • Купить участок
    • Новости
    • Продажа коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Аренда коммерческой недвижимости
    • Квартиры на вторичке
    • Оценка недвижимости
    • Оценка квартиры для ипотеки
    • Оценка земельного участка
    • Аналитика и исследования
    • Консалтинг
    © 2006-2018 Агентство недвижимости «АРИН». Все права защищены. Разработка сайта Alrico