Подготовка документов для продажи квартиры
Несмотря на все плюсы сотрудничества с риелторскими агентствами, множество людей все-таки предпочитают самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости.
Основная сложность, которая создается при проведении самостоятельных сделок по продаже недвижимости, сбор необходимых документов. Учтите, вы не сможете продать квартиру, если она не находится в вашей собственности. Иными словами, вы должны будете предоставить документ, являющийся подтверждением вашего права собственности на недвижимость. В некоторых случаях таким подтверждением является договор купли-продажи, в других – справка ЖСК о внесении пая в полном объеме, возможны и другие варианты.
Кроме того, продавцу недвижимости нужно получить выписку ЖЭКа о количестве прописанных в квартире лиц на данный момент. Вы обязаны также получить письменное согласие на продажу недвижимости каждого из них.
В бухгалтерии ЖЭКа не забудьте получить справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг. Кроме этого, вам придется посетить бухгалтерские отделы и иных коммунальных служб для получения аналогичных выписок.
Далее вам необходимо сделать документы БТИ, в частности экспликацию, то есть справку о метраже квартиры, ее поэтажный план, а также справку о ее стоимости. Нужно знать, что любой из указанных документов имеет определенный срок действия. И если экспликация и схема квартиры пригодны в течение года, то срок действия справки о стоимости квартиры составляет всего один месяц.
Несколько увеличивает объем пакета необходимых документов прописка в квартире несовершеннолетних или недееспособных особ. При таких обстоятельствах, помимо их личных документов, придется запросить разрешение на продажу в опекунском совете. А это тоже довольно хлопотный процесс.
Если вы стали собственником квартиры по договору дарения или по наследству, необходима справка из налоговой инспекции.
Дополнительными документами, обязательными для подписания договора купли-продажи, служат справка об отсутствии запрета на отчуждение жилья и справка об отсутствии ареста имущества. Правда, оба документа – обязанность нотариуса, но вы должны быть уверены, что с вашей недвижимостью не связаны вопросы подобного плана.
В итоге, придется приложить массу усилий. А принимая во внимание тот момент, что реализаторы недвижимости не платят комиссию риелторам, отказываться от помощи профессионалов нецелесообразно.
